近日，芯片领域上市公司乐鑫科技，以约4.37亿元于上海浦东新区购买办公楼，用于募投项目建设、公司研发办公使用。
无独有偶，第三方集成电路测试服务上市企业伟测科技也于日前披露，拟投资近10亿元，在上海浦东新区购地近3万平方米，用于建设上海总部基地。
咱们半导体行业，在关税贸易战中异军突起，进入国产替代深水区。
在这场半导体行业的大发展里，上海当仁不让，成为众多企业眼中的香饽饽。何以上海？
本文就近期半导体上市公司选址要素来拆解，以期对其他地方发展有所启发。
01 以订单市场为动线
半导体行业是个需要“烧钱”的行当，研发投入以亿为单位是常态。
以前很多企业因为资金链断裂，不得不中途放弃。
所以，哪怕是尚在研发阶段的初创企业，都需要提前锁定“订单”在何处。
而在上海张江，芯片产业链企业扎堆，订单需求基本不愁。
“隔壁的”中芯国际和华为海思都是大客户，订单直接“家门口”消化。
这才是最直接、最务实的影响要素。
如果只是这样，似乎没有深扒的必要。
但我们需要突破表象，深入脉络，才能掌握真正有用的经验。
此处咱们结合伟测科技选址发展历程来解析。
作为我国半导体发展版图中的“硬核样本”，伟测科技从晶圆测试“隐形冠军”到科创板上市的成长轨迹，恰是上海半导体企业加速国产替代、攀登高端智造高峰的微观缩影。
伟测科技，创始人骈文胜，1993年成都电子科技大学电子精密机械专业毕业后，便投身全球半导体巨头摩托罗拉（中国）电子有限公司，担任设备工程师。
随后，职业轨迹延伸至威宇科技测试封装（上海）有限公司、全球封测龙头日月光封装测试（上海）有限公司、大陆封测龙头江苏长电科技股份有限公司，直至2016年与其他五人合伙创立伟测科技。
可清晰看到他23年封测行业积累在伟测科技得以全面发挥，仅用6年时间便使得公司成功科创板上市，股票代码688372。
这期间公司先后在上海、无锡、南京、深圳设有4大测试中心，并于上海和天津2地设立研发中心。
结合他研发中心选址来看，2024年伟测科技打算开发北方市场，考察过大连、青岛等多个城市，看中天津集成电路产业链完备，以及中芯国际、恩智浦等龙头企业聚集的优势，决定把北方首个研发中心放在天津。
我们可清晰看到，他的选址基本上都是沿着大客户轨迹做动线。
一来，研发中心涉及到的人才、最新行业资讯信息、客户变动，都可以靠着距离，从大客户“身旁”获取一手资源；
二来，完备的产业链，意味着能让他在当地快速“搭台子”，轻松找到上下游供应商。
再看看测试中心选址，以上海为中心，辐射到长三角核心地带的无锡、南京，此处暂且不表。
我们聚焦在深圳。
在上游设计领域，深圳聚集海思半导体、中兴微电子、云天励飞、比亚迪半导体等企业。
在半导体设备领域，主要代表企业有深南电路、兴森科技、清溢光电等。
芯片制造相关企业主要有五家，包括中芯国际（深圳）、比亚迪半导体两家晶圆代工厂商，以及深爱半导体、方正微电子、基本半导体三家IDM厂商，产品类型以功率器件/芯片、第三代半导体为主。
芯片封测则主要布局在中低端产品，其中深南电路、气派科技、沛顿科技、佰维存储排在国内封测厂商前列。
可以明显看到深圳半导体产业生态圈已趋于成熟，测试中心在南部区域落在深圳，属于他开拓南方市场的“应有之意”。
同行就在隔壁，上下游就在上下楼，订单就在家门口。
没有什么比这对企业有更大的“诱惑力”了。
本质上，对应的是企业付出的运营、生产成本低，同时兼顾市场盈利。
结合谷川联行为张家港引荐落户的外资半导体项目韩国ASFLOW选址诉求来看。
韩国ASFLOW受限于在中国没有生产基地，有不少订单无法承接，准备建立工厂延伸业务。
在我们辅助下，他了解到张家港韩国工业园聚集韩资企业40余家，形成了以高端装备、汽车配件、生物医药等产业为主导的韩资企业产业集群。
其中，以现代威亚、国一制纸、可隆科技等韩资企业为代表，成为区域经济发展的重要力量。
这些成果集中展现，最终促成韩国ASFLOW选择落户张家港。
小结一下，除订单要素外，打造熟悉且无差别的语言、文化环境，树立标杆形象，对外企而言至关重要。
翻译成大白话，外企也有从众心理，同胞企业在这里有基础，哪怕不是精准的同一产业，也好过从零开始熟悉一个陌生环境。
那么，对于咱们而言，做好从0到1的第一个标杆外企至关重要。
而上海前日推出的《外企聊营商》也是精准踩中外资从众心理预期，做出的精准营销。
不论是中资半导体上市企业、还是外资半导体企业，对当地消化订单市场的预期、当地产业生态环境尤为关注。
02 营商体验：深耕细节
让企业来了还想来。
地方营商环境是绕不开的“门槛”。
上海又是怎么做的呢？
此处从知识产权保护、监管管理、金融赋能以及企业声量四个维度出发来分析上海让半导体企业“扎根”的关键所在。
其一，对半导体这种高投入、高科技含量的产业来说，知识产权可是命根子。
立法层面上，确保半导体企业能得到全方位“确切”的法律保障。
上海先后出台专利转化运用专项行动实施方案、上海知识产权创新奖评审表彰办法、知识产权领域市与区财政事权和支出责任划分改革实施方案，修订知识产权专项资金管理办法等为知识产权保护编织出法律保障“细网”。
需要特别指出的是，24年年底上海出台《关于推动知识产权服务业高质量发展的若干措施》，首家外国专利代理机构在沪常驻代表机构完成备案在浦东新区运行。
就在两周前《科创企业跨境知识产权服务措施》正式发布，来自人工智能、集成电路等战略新兴领域的科创企业获颁“重点商标保护名录企业”及“海关重点培塑企业”证书。
专业机构层面上，确保企业找得到组织。
上海构建起生物医药和集成电路知识产权保护专业委员会，推动重点企业完成知识产权海关保护备案，为企业出海做足准备。
其二，监管上的“少打扰”模式，宽松激活活力。
上海推行包容审慎监管，深化“双随机一公开”机制的同时，率先试点应用“检查码”。
简单概括，逐步实现“无码不检查、事前能告知、检查必亮码、查后可评价”，进一步规范执法部门权力，减少对企业的影响，提高经营主体获得感。
半导体企业在发展过程中，难免会遇到各种新情况、新问题。
这种监管方式，给了企业试错的机会，让企业能安心搞研发、搞生产。
其三，长期的金融赋能，给钱给人才。
半导体企业从研发到量产，再到市场推广，每个阶段都需要大量资金。
有了专项金融平台的支持，企业能更容易获得资金，加速技术研发和产品推广。
上海集成电路产业投资基金早在2016年成立，首期募集规模285亿元，是当时国内规模最大的本土集成电路产业基金。
2020年5月，上海集成电路产业投资基金（二期）成立，最初注册资本为54亿元，2022年1月增资至76亿元；2024年8月，增至约145.3亿元。
上海集成电路产业母基金2024年底设立，总规模450亿元，重点投向集成电路设计、制造和封测、装备材料和零部件等领域。
人才政策上，作为超一线城市，上海对高端学历人才给户口、给公寓、给补贴、给特定领域人才一次性高额奖金奖励等。
其四，聆听企业声音方面上，来看看外资树“典型”。
前日，上海推出《外企聊营商》系列短视频，通过树立典型、立标杆的方式，向世界扩大“投资上海”声量。
实打实靠着实干，做着地方口碑。
看成效，十分明显。
其一，靠着宽松的金融环境、成熟的金融体系，在上海有更灵活的、更领先的资金并购模式“尝鲜”，能够帮助企业加速发展。
据不完全统计，2024年四季度以来，上海半导体界已出现9起并购案例，涉及半导体设计、材料、设备各领域。
如至纯科技拟购买威顿晶磷控股权，加强对上游原材料控制；晶丰明源与四川易冲科技、南芯科技与珠海昇生微电子等横向并购扩充产品线。
其二，产业规模，全国领先，全球范围内举足轻重。
2023年全球集成电路市场规模下降8.2%，但上海逆势增长6.4%。
2024年上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业规模达到1.8万亿元；其中，浦东新区的集成电路、生物医药、人工智能产业规模分别达2700亿元、4200亿元和1500亿元，同比分别增长8%、10%和4%，产业规模突破8000亿元。
其三，全面与国际接轨，成为半导体行业出海的前瞻站点。
近日，世界银行官网发布了2025年度中国企业调查报告。报告涉及营商环境的59个测评点中，上海有22项达全球最优水平。
什么概念呢？作为对比，在2023年世行营商环境成熟度评估中列首批经济体第一的新加坡，达到全球最优水平的是10项测评点。
总的来说，在贸易战促使国产替代加速，半导体行业爆发式发展的今天，上海能够以半导体全产业链形态，让企业精准把握市场订单、解决融资难题；以营商环境为抓手，从知识产权保护、监管机制、金融赋能等细节处，为半导体企业提供了良好的国内发展土壤的同时，为企业出海铺路。
